ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СНТ «ЛЕТО»
28 января 2023 года
Место нахождения организации:140155, Московская обл. Раменский р-н,д.Шевлягино
Место проведения собрания: 140155, Московская обл. Раменский р-н,д.Шевлягино
помещение Правления СНТ «Лето»
Время проведения собрания: начало 13.00, окончание 14.30
На территории СНТ «Лето»: садовых участков – 161.
собственников – 162, в том числе:
членов СНТ-133, не вступили в члены СНТ -22,
не оформили наследство – 7.
Присутствуют на собрании: 87 членов СНТ (в т.ч. по довер.-68)
15 не члены СНТ ( в т.ч. по довер.-12)
Выступила секретарь Правления – учитывая, что кворум есть, предложила начать собрание.
Для ведения собрания необходимо избрать Председателя и секретаря Собрания.
Поступило предложение: Председателем избрать БП.А.уч.82, секретарем – Д В.И. уч.13
Постановили: избрать Председателем собрания- Б П.А. уч.82
Секретарем собрания –Д В.И. уч.13
За- 87 членов СНТ (в т.ч. по довер.-68)
15 не члены СНТ ( в т.ч. по довер.-12)
против –нет, возд.-нет.
П О В Е С Т К А Д Н Я
- Покупка земли кадастровый № 50:23:0010358:129(лес в центре СНТ, где скважина) в собственность СНТ «Лето».
докл.Б П.А.
2. Утверждение целевого взноса с участка на покупку земли кадастровый
№50:23:0010358:129 докл.Б П.А.
Б П.А.- повестка собрания была вывешена на сайте , все ознакомлены, предложил утвердить повестку дня собрания.
Постановили: Утвердить Повестку дня собрания.
За- 87 членов СНТ (в т.ч. по довер.-68);
15 не члены СНТ( в т.ч. по довер.-12)
против –нет, возд.-нет.
Для подсчета голосов предложил избрать Счетную комиссию.
Для работы в комиссии согласились: С В.Ю. (уч.80-81); Г Н.Д. (уч.106,108), Р Д.М. уч.119
Постановили: Утвердить Счетную комиссию в составе: С В.Ю. (уч.80-81); Г Н.Д. (уч.106,108); Р Д.М. уч.119.
За- 87 членов СНТ (в т.ч. по довер.-68);
15 не члены СНТ( в т.ч. по довер.-12)
против –нет, возд.-нет
- По первому вопросу: Покупка земли кадастровый № 50:23:0010358:129(лес в центре СНТ, где скважина) в собственность СНТ «Лето».
Б П.А. – проинформировал о истории и перспективах этого участка . Этот лес изначально нам не принадлежал. Совхоз «Гжельский» прекратил свое существование и акционерам были розданы паи, которые многие видимо продали. На данный момент почти весь лес по нашей округе и в том числе внутри СНТ продается, назначение земли, сельхоз под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации. Раньше этот вопрос не поднимали, так как не было покупателей, а сейчас появился и уже приезжал ни один раз.
При покупке леса у нас снимаются вопросы:
1— Наложения этого кадастрового участка на нашу водонапорную башню,
что в суде будет выглядеть более привлекательно в связи с меньшими требованиями.
2— По краю этой земли или через него идет силовой кабель закопанный под землей, его точного местоположения как и документов о его существовании на балансе СНТ нет. В случае застройки этой земли сторонним покупателем кабель может быть поврежден.
3.Сохранение леса – зеленая зона.
Конечно риски при покупки есть, от них никто не застрахован, но сидеть и бездействовать, на мой взгляд, неправильно. Я внес предложение, решать Вам.
По результатам обсуждения-
Постановили: Одобрить покупку земли с кадастровым № 50:23:0010358:129 (лес в центре СНТ, где скважина) в собственность СНТ «Лето». Поручить председателю СНТ Б П.А. оформить договор на покупку земли с кадастровым № 50:23:0010358:129 (лес в центре СНТ, где скважина) в собственность СНТ «Лето», предусмотрев в договоре юридическое сопровождение сделки, проверку чистоты сделки.
За – 90
уч.№1,4,9(1), 9(2), 10,12, 13,15,16,17,18,19,21,22,24,25,26,27,28,36,38,42,43,44,47, 49,
50,53, 56,57,58, 59,60,61,62,63,,67,68,70,71,72,73, 74, 77, (80-81), 82,85,86,87,88,90,91,93,
95,97,100, 101,103, (106,108) , 109,110,111,113,115,117,122,125, 127,128(1), 128(2),
129,132, 133, 134,136,137,139,141,143,144,146,147,148,149,150(2), 151,152, 153, 159,161.
Против —9 уч.№29,39,46,66,75,78,84, 118,119.
Воздержались- 3 уч.23,32,157
По второму вопросу: Утверждение целевого взноса с участка на покупку земли
кадастровый №50:23:0010358:129
Б П.А. – доложил, что по смете (была вывешена на сайте) взнос с участка составляет 8100 руб., По условиям предварительной договоренности с продавцом ООО «Усадьба» он снимает с продажи этот участок до проведения общего собрания и в случае положительного решения общего собрания не позже чем через месяц выход на сделку. То есть с момента проведения собрания у нас есть всего месяц на сбор всей суммы указанной в смете. Больше суммы, указанной в смете, собирать мы не имеем права, хотя я услышал предложение оставить целевой взнос 10 тыс.руб., раз в доверенности указанную сумму поддержали. Но мнение других садоводов оставить как по смете.
С учетом сложности быстрого сбора, предлагаю такой вариант: у кого есть возможность
Помимо целевого взноса, согласно смете, отдельным платежом перечислить дополнительную сумму в порядке займа СНТ на основе Ваших возможностей. Эта сумма будет возвращена летом 2023 года как займ или по вашему желанию пойдет на покрытие Ваших членских или целевых взносов, также можно и на оплату электроэнергии.
Поступили вопросы: заложены ли деньги в смете на геодезию этого участка и адвоката, каковы риски покупки данного участка и куда пойдут собранные деньги в случае невозможности покупки по каким либо причинам.
Ответ: Б П.А.- да, заложены по рекомендации садоводов в чате СНТ мы включили в смету услуги нотариуса по проверке чистоты сделки и доведения сделки до момента получения свидетельства на землю СНТ, услуги геодезии продавец предоставляет бесплатно. Если по ходу проверки сделка обнаружится не чистой или сделка сорвется по какой то другой причине, деньги могут пойти на другие цели, но только по решению следующего Общего собрания. Что касается рисков, я прошу А И.А. пояснить.
Выступил : А И.А. уч.101 – Я никому не навязываю своё мнение. Но покупку совершить можно. Основным фактором риска является продажа ниже кадастровой стоимости, но обосновать такую продажную стоимость можно в договоре купли-продажи, причины такой продажной цены также можно описать. Налоговые риски продажи ниже кадастровой стоимости несет продавец, налоговый орган стороне-покупателю предъявить требования не может, также в данном случае нет взаимозависимости сторон сделки. Цена продажи публично опубликована продавцом. При нотариальном удостоверении сделки будет проверяться ее законность.
По результатам обсуждений:
Постановили:
1. Установить целевой взнос на покупку земли с кадастровым № 50:23:0010358:129(лес в центре СНТ, где скважина) в собственность СНТ «Лето» в размере
8100 руб. с участка. Срок внесения взноса до 28 февраля 2023 года.
За –90
уч.№1,4,9(1), 9(2), 10,12, 13,15,16,17,18,19,21,22,24,25,26,27,28,36,38,42,43,44,47, 49,
50,53, 56,57,58, 59,60,61,62,63,,67,68,70,71,72,73, 74, 77, (80-81), 82,85,86,87,88,90,91,93,
95,97,100, 101,103, (106,108) , 109,110,111,113,115,117,122,125, 127,128(1), 128(2),
129,132, 133, 134,136,137,139,141,143,144,146,147,148,149,150(2), 151, 152, 153, 159,161.
Против —9 уч.№29,39,46,66,75,78,84, 118,119.
Воздержались- 3 уч.23,32,157
По ведению собрания замечаний не поступило.
Протокол счетной комиссии прилагается.
Председатель собрания П.А.Б
Секретарь собрания В.И.Д