Место нахождение Организации: 140155, Московская обл., Раменский р-н, д. Шевлягино
Место проведения собрания: 140155, Московская обл., Раменский р-н, д. Шевлягино
Время проведения собрания: начало 16.00, окончание 18.00
На территории СНТ «Лето»: садовых участков -161;
собственников — 166 , в том числе:
членов товарищества- 125; не вступили в члены СНТ -25;
не представили свидетельство о собственности (не оформили наследство)-12.
Присутствуют на собрании: 88 членов СНТ (в том числе по доверенности-41).
14 не члены СНТ-правообладатели земельных участков
(в том числе по доверенности – 6)
П О В Е С Т К А Д Н Я
1.Отчет о работе Правления за период июль 2021г. по июнь 2022г.
докл.
2. Отчет Ревизионной комиссии за период июль 2021г. по май 2022г.
докл.
3. Утверждение приходно-расходной сметы на июль 2022г. – июнь 2023г.
докл.
4. О размере членского взноса на июль 2022г. – июнь 2023г.
докл.
5.О размере целевого взноса на 2022 год. — докл.
6. О принятии мер к собственникам земли за неуплату взносов.
докл.
7. Об оплате ООО «ГеоРамень» за подачу объявления в газету по поиску отсутствующих собственников для согласования границ земли общего пользования.
докл.
8.О приведении в соответствие документальную и фактическую площадь земельных участков, занимаемых садоводами СНТ. — докл.
9. О передаче электросетей СНТ «Лето» в ведение Мосэнерго. – докл.
10.О подведении газа к СНТ «Лето» — докл.
11. О приеме в члены СНТ «Лето» — докл.
Выступила секретарь — учитывая, что кворум для проведения собрания имеется, предложила начать собрание.
Для ведения собрания необходимо избрать Председателя и секретаря собрания.
Поступило предложение — Председателем собрания избрать уч.82, секретарём собрания уч.№ 13.
Постановили: избрать Председателем собрания – 82
Секретарём собрания – 13
За — 88 членов СНТ (в том числе по доверенности-41).
— 14 не члены СНТ-правообладатели земельных участков
(в том числе по доверенности – 6)
Против – нет, воздержавшихся — нет.
Председатель собрания 82 – повестка дня была вывешена на информационном стенде, все ознакомлены, предложил утвердить повестку дня.
Постановили: Утвердить повестку дня.
За — 88 члена СНТ (в том числе по доверенности- 41),
—14 не члены СНТ -правообладатели земельных участков
(в том числе по доверенности –6).
Против – нет, воздержавшихся — нет.
82 — до рассмотрения вопросов предложил решить вопрос по голосованию: путем избрания счетной комиссии или подсчет голосов проводит секретарь собрания путем открытого голосования.
Постановили: Подсчет голосов проводит секретарь собрания путем открытого голосования.
За — 88 члена СНТ (в том числе по доверенности- 41),
—14 не члены СНТ -правообладатели земельных участков
(в том числе по доверенности –6).
Против – нет, воздержавшихся — нет.
По первому вопросу: Отчёт о работе Правления за период июль 2021г. по июнь 2022г.
Председатель Правления 82 доложил собранию о проведённой работе за отчётный период.
В отчётном периоде проводилась определённая работа по нормальному функционированию жизнедеятельности СНТ «Лето». Обеспечение садоводов водоснабжением, электроэнергией прошло без сбоев. В зимний период проводились работы по очистке дорог от снега, обрезка веток вдоль дорог, мешающих проезду, летом покос травы на территории Правления и водокачки.
Воду в осенний период закрыли и весной водоснабжение открыли, все порывы устранили, была заменена магистральная труба в районе водокачки. Проводился при необходимости ремонт проводов наружного освещения, замена ламп – в этой работе мне помогали сторожа.
Осенью 2021г. были установлены видеокамеры на въезде, шлагбаум что , по моему мнению, уберегло нас в отличии от других СНТ от краж на дачных участках. Работает сайт СНТ, эл.почта, чат в Ватсапе, что позволяет своевременно доводить до садоводов необходимую информацию и получать обратную связь для оперативного реагирования на проблемы в СНТ. У кого нет чата, направляли заявления в Правление лично.
Начата работа по оформлению земли общего пользования.
Выборочно проводилась установка контрольных счетчиков за счет экономии из статьи «хозрасходы».
Но еще многие вопросы не решены.
Все также остается проблемой оплата за электричество. Не все садоводы платят ежемесячно, а Энергосбыт снимает показания счётчика ежемесячно и требуют оплаты или отключат свет. Приходиться платить из членских и целевых взносов, пока не поступят деньги от садоводов. При этом, несмотря на принимаемые на общем собрании решений и на неоднократные напоминания, задолженность садоводами погашается плохо и невозможно спланировать работы, которые должны проводиться за счёт взносов.
Затянулась работа по оформлению земли общего пользования. Для ускорения вопроса я сам ходил по участкам, чтобы согласовать акт по границам для оформления ЗОП. Многие из Вас оформляли свои участки и не по наслышке знают как трудно согласовать границы с 3 соседями, а у нас 161 участок. И до сих пор эта проблема остается, отдельные владельцы не выходят на связь, не представляют документы на собственность земли , не платят взносы.
82 — были заданы вопросы общего характера: о согласовании земли, по оплате эл.энергии, о принятии мер к неплательщикам. Разъяснения были даны.
Поступило предложение прекратить прения и дать оценку работе председателя и Правления.
Поступило предложение признать работу Председателя и в целом Правления за отчётный период – удовлетворительной.
Постановили: признать работу Председателя Правления – и Правления в целом за отчётный период июль 2021г. по июнь 2022г.– удовлетворительной.
За — 88 члена СНТ (в том числе по доверенности- 41),
—14 не члены СНТ -правообладатели земельных участков
(в том числе по доверенности –6).
Против – нет, воздержавшихся — нет
По второму вопросу: Выступила председатель Ревизионной комиссии
Доложила о проверке финансовой деятельности за период с 01.06. 2021г.по 31.05.2022г. Акт проверки до собрания был вывешен на стенде, чтобы каждый садовод мог детально его изучить. Финансовые нарушения не выявлены. Но как и в предыдущие годы отмечается, несвоевременность уплаты как членских и целевых, так и оплата садоводами электроэнергии, что приводит к частичной ее оплате (до момента оплаты садоводами) из членских и целевых взносов.
Постановили: Утвердить акт проверки Ревизионной комиссии СНТ «Лето» от 5 июня 2022г. финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Лето» за период с 1 июня 2021г. по 31 мая 2022г. (акт проверки прилагается).
За — 88 члена СНТ (в том числе по доверенности- 41),
—14 не члены СНТ -правообладатели земельных участков
(в том числе по доверенности –6).
Против – нет, воздержавшихся — нет
По третьему вопросу: Утверждение приходно-расходной сметы на июль 2022г.- июнь 2023 г.
Бухгалтер СНТ «Лето» — смета составлена из фактических затрат прошедшего отчетного периода и проведена небольшая корректировка по отдельным статьям с учетом инфляции. Смета до собрания была вывешена на информационном стенде , на сайте СНТ «Лето» для ознакомления.
Постановили: Утвердить приходно-расходную смету на период с июля 2022 г. по июнь 2023 г.(смета прилагается).
За — 88 члена СНТ (в том числе по доверенности- 41),
—14 не члены СНТ -правообладатели земельных участков
(в том числе по доверенности –6).
Против – нет, воздержавшихся — нет
По четвертому вопросу: О размере членского взноса на период июль 2022г. –июнь 2023
Бухгалтер – с учетом утвержденной приходно-расходной сметы, размер членского взноса предлагается на уровне 14400 руб.(годовой) или 1200 руб. в месяц на период с июля 2022 г. по июнь 2023 г . Порядок оплаты установлен Уставом. В новом Уставе предусмотрен новый порядок расчета членского взноса – от площади земельного участка, но он будет применяться только после оформления ЗОП, так как не у всех участки в связи с наложением сторонних организаций оформлены.
Постановили: Утвердить членский взнос в размере 14 400 рублей (годовой) на период июль 2022г — июнь 2023г.
За — 88 члена СНТ (в том числе по доверенности- 41),
—14 не члены СНТ -правообладатели земельных участков
(в том числе по доверенности –6).
Против – нет, воздержавшихся — нет
По пятому вопросу : О размере целевого взноса на 2022г.
Бухгалтер проинформировала о расходе целевого сбора на межевание земли общего пользования. Остаток средств по данной статье составляет – 591тыс.500 руб.( целевой взнос за 2019г. и 2021г.). Этот остаток будет израсходован только на оформление ЗОП. Однако, появилась необходимость в целевом взносе на 2022 год. Пожарная инспекция предъявила претензии по отсутствию отдельных предметов для пожаротушения, а также отсутствие схемы пожарного выезда. Расходы по приобретению имущества общего пользования (противопожарные мероприятия), а также имущества для деятельности СНТ проводятся из целевого взноса . Предлагается на 2022 год установить целевой взнос в размере 1 тысяча рублей с участка.
Постановили: Установить на 2022 год целевой взнос в размере 1 тысяча рублей с участка.
За — 88 члена СНТ (в том числе по доверенности- 41),
—14 не члены СНТ -правообладатели земельных участков
(в том числе по доверенности –6).
Против – нет, воздержавшихся — нет.
По шестому вопросу : О принятии мер к собственникам земли за неуплату взносов
Председатель проинформировал, что в СНТ есть несколько владельцев участков, которые длительное время являются должниками, при этом не выходят на связь и не объясняют причину. Пора принимать к ним меры. Начнем с наиболее злостных неплательщиков. Это уч.6 задолженность составляет более 106тыс.руб. , при этом участок в заброшенном состоянии, а также уч. 130 – задолженность составляет 68 тыс.руб., при этом до сих пор не можем получить копию свидетельства на землю и непонятно кто собственник.
Есть 3 варианта:
1 Можно подать в суд, наняв юриста;
2.Выставить на торги через Раменскую Администрацию, но непонятно кому передадут;
3. Ждать, когда появятся и отдадут долг.
Предлагаю, все эти вопросы решить через подачу искового заявления в суд .Расходы по судебным издержкам проводить из членских взносов по статье «Благоустройство».
По результатам обсуждения:
Постановили:
1.Правлению проработать вопрос в определении собственников уч.6 и уч.130 или наследников через МФЦ Московкой области (Росреестр ) и возможного возврата долга.
2. Расходы, связанные с судебными издержками, компенсируются из членских взносов по статье «благоустройство», при этом судебные издержки не должны превысить долг.
За — 88 члена СНТ (в том числе по доверенности- 41),
—14 не члены СНТ -правообладатели земельных участков
(в том числе по доверенности –6).
Против – нет, воздержавшихся – нет
Выступили: уч. 146, 160 и др. по поводу принятия мер и к другим неплательщикам.
Председатель – одной из мер борьбы с неплательщиками может быть отключение от электроэнергии. Затраты по электроэнергии (уличное освещение, потери по эл.энергии, расход эл.энергии на водоснабжение) проходят в членских взносах и расходы неплательщиков членских взносов ложатся на других садоводов, что естественно вызывает недовольство садоводов.
Выступила: бугалтер огласила список должников за 2021г. и прошлые года по членским и целевым взносам: Уч.5, 6, 8, 45, 96, 130, 155
По мнению многих садоводов должникам необходимо отключить эл.энергию, проинформировав их о решении собрания.
Постановили: Поручить Правлению проинформировать должников в письменном виде о решении собрания путем опубликовании Протокола Общего собрания на сайте и стенде СНТ и в случае неуплаты в течении 10 дней после оповещения отключить эл.энергию.
За — 88 члена СНТ (в том числе по доверенности- 41),
—14 не члены СНТ -правообладатели земельных участков
(в том числе по доверенности –6).
Против – нет, воздержавшихся – нет
По седьмому вопросу: Об оплате ООО «ГЕОРамень» за подачу объявления в газету по иску отсутствующих собственников для согласования земли общего пользования.
Председатель проинформировал, что пока полностью не будет согласования границ невозможно продолжить работу по земле общего пользования. А у нас очень сложный вопрос: идет наложение на нашу землю сторонних организаций. Но в процессе межевания обнаружилось, что площадь выделенной земли СНТ «Лето» по факту значительно больше, почти на 2 га (по документам 12га, фактически по забору 14 га) из них земель общего пользования больше на 1,2га (по документам 1,75га, фактически 3,1га). Теперь в судебном порядке придется решать вопрос сначала по приведению в соответствие документальной и фактической площади земли общего пользования и затем вопрос наложения на нашу землю сторонних организаций. Для ускорения вопроса, чтобы найти отсутствующих собственников, необходимо подать объявление в газету. Стоимость размещения объявления составляет 6100 руб. Если собственник не объявится, границы считаются согласованы и можно продолжить процесс оформления ЗОП. Предлагаю принять решение по оплате за подачу в газету, с последующим взиманием суммы с правообладателя участка указаны в объявлении. Оплату ООО «ГЕОРамень» проводить по представлению финансового документа от Издательства, где будет размещено объявление, с последующим предоставлением копии объявления из газеты. При этом, оплату таких расходов проводить из целевого взноса на межевание.
Постановили:
1.Проводить оплату ООО «ГЕОРамень» за размещение объявления в газету по поиску отсутствующих собственников земельного участка, по представлению финансового документа Издательства и копии объявления из газеты.
2. Бухгалтеру оплату расходов проводить из целевого взноса на межевание, с последующим взиманием с правообладателя участка.
За —88 члена СНТ (в том числе по доверенности- 41),
—14 не члены СНТ -правообладатели земельных участков
(в том числе по доверенности –6).
Против – нет, воздержавшихся – нет
По восьмому вопросу: О приведении в соответствие документальную и фактическую площадь земельных участков, занимаемых садоводами.
Председатель- При проведении работ по уточнению границ Земель Общего пользования /далее ЗОП/ выяснилось, что «исторически» сложившиеся границы участков членов СНТ не соответствуют сведениям ЕГРН, в части увеличения площади. Для того, чтобы собственники участков могли привести в соответствие площадь, занимаемых ими земель, необходимо провести процедуру одобрения «Постановлением общего собрания членов СНТ «Лето». Выписка из постановления является необходимым документом для обращения граждан в органы местного самоуправления, при осуществлении процедуры «Перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности».
Предлагаю: Так как , Общее собрание проводится 1 раз в году, а обращения граждан не носят системный характер, принимать решение о предоставлении данной «выписки из Протокола … /в отношении конкретного заявителя/ в упрощенном порядке, ссылаясь на то, что «принципиальное» Решение (постановление) Общего собрания одобрило возможность членам СНТ приводить в соответствие документальную и фактическую площадь занимаемых ими земельных участков.
Указанная выписка из Протокола…. выдается на основании письменного обращения правообладателя участка в Правление СНТ. Дополнительно проводить Общее собрание для рассмотрения данного вопроса по существу не требуется.
Выступил: (уч.80,81) – считает неправильным взимание платы за дополнительную площадь, при приведении в соответствие документальную и фактическую площадь занимаемых земельных участков.
Ответ: Председатель – это не зависит от нас , мы должны выполнять действующие на сегодня правила.
Постановили:
- Выдавать заинтересованным членам СНТ (на основании письменного обращения в Правление СНТ) выписку из Протокола Общего собрания (без проведения дополнительных собраний) по одобрению возможности членам СНТ приводить в соответствие документальную и фактическую площадь занимаемых ими земельных участков.
2. Основанием, препятствующим выдачи данного документа является:
— задолженность по членским и целевым взносам;
-задолженность по оплате электроэнергии;
-изменение границ участка, препятствующие проезду транспорта
-использование Земельного участка с нарушением требований Земельного законодательства в части категории земли и установленного вида разрешенного использования.
За —88 члена СНТ (в том числе по доверенности- 41),
—14 не члены СНТ -правообладатели земельных участков
(в том числе по доверенности –6).
Против – нет, воздержавшихся – нет
По девятому вопросу: О передаче электросетей СНТ «Лето» в ведение «Мосэнерго».
Председатель – В прошлом году решением общего собрания на приведение к нормативному состоянию линии высокого напряжения был установлен целевой взнос, но сдали не все. Весной появилась информация от Московской электросетевой компании МОЭСК о готовности взять на свой баланс электросети, принадлежащие СНТ. В связи с этим, работы по приведению ЛЭП к нормативному состоянию, были приостановлены до решения Общего собрания СНТ.
Плюсы от передачи электросетей:
— не придется бегать за неплательщиками;
— не будем платить за потери электроэнергии и за тех, кто использует электроэнергию в обход счетчика;
-обслуживание сетей перейдет полностью перейдет под обслуживание МОЭСК;
— Если деревья оборвут провода или выйдет из строя трансформатор, ликвидировать последствия будет МОЭСК;
Минусы:
1. Не ясен вопрос о замене проводов (примут ли без ремонта);
2. Не ясен вопрос по оплате аренды столбов уличного освещения;
3. тариф на уличное освещение;
4. Какое расстояние должно быть от столба до забора, деревьев, строений (не придется ли все переносить и вырубать), кому будет принадлежать земля под столбами;
Принятие решения о передачи требует одобрения квалифицированного большинства (не менее 2/3) от общего числа присутствующих на собрании.
Кроме того, должен быть свободный доступ к счетчику, с которого будут снимать показания. У нас многие столбы находятся на территории участков собственника.
Каждый садовод должен заключить самостоятельный договор, собрав весь комплект документов.
Учитывая, что отдельные участки не готовы к этому, практически отсутствуют и приезжают редко, оформлены не до конца участки и дома, предлагаю определится в части передачи , и тогда начнем работу в этом направлении постепенно.
Постановили:
1.Передать электросети СНТ «Лето» на баланс Мосэнерго.
2.В случае необходимости модернизации электросетей до передачи , провести внеочередное Общее собрание СНТ «Лето».
За —86 члена СНТ (в том числе по доверенности- 41),
—13 не члены СНТ -правообладатели земельных участков
(в том числе по доверенности –6).
Против – 3 ( уч.71,72, 80-81), воздержавшихся – нет
По десятому вопросу: О подведении газа к СНТ «Лето».
Председатель — Этот вопрос уже поднимался . У нас несколько лет назад согласились на подвод газа менее 30 участков.
Но учитывая , что сейчас проходит кампания по бесплатному подводу до забора СНТ можно попробовать и подать заявку на подводку трубы к нашему СНТ. А дальше уже все будет по возможности и желанию садоводов. Но надо иметь в виду, что на территории СНТ должны быть возведена газораспределительная станция, должна проводится оплата за ее обслуживание, трубы по территории до участка садовода прокладывают за счет целевого взноса садоводов на эти работы, а на участке все остальное оплачивает садовод дополнительно.
Проблема в том, что наше СНТ приписано к д.Шевлягино, которая не включена в Программу бесплатного газифицирования. Чтобы нас включили в эту Программу нам надо менять почтовый и юридический адрес на д.Мещера, она включена в Программу.
Предложил создать инициативную группу, но желающих заниматься этим вопросом нет.
Выступили:
уч.66 — Программа бесплатной газофикации включает большие деньги. Надо обратится в Раменскую администрацию об изменении почтового и юридического адреса СНТ, а затем направить заявку в Газпром. Захотят или нет подводить дело каждого садовода, но надо этот вопрос решать.
Председатель – Правление эти вопросом заниматься не будет, но помогать во всех вопросах желающим взять на себя эту инициативу будем.
С учетом обсуждений :
Постановили:
1.Поручить садоводам, заинтересованным в подведении газа к СНТ при поддержке Правления:
1.1. Обратиться в Раменскую администрации по вопросу изменения почтового и юридического адреса СНТ «Лето», изучив последствия данного перехода в части внесения изменений в личные документы на собственность земли каждого садовода.
1.2. Обратиться в Газпром с просьбой о включении СНТ «Лето» в Программу бесплатной газификации.
За — За —85 члена СНТ (в том числе по доверенности- 40),
—14 не члены СНТ -правообладатели земельных участков
(в том числе по доверенности –6).
Против – нет, воздержались – 3(уч.62,63, 80-81).
По одиннадцатому вопросу: О приеме в члены СНТ.
Секретарь – в Правление поступили заявления от правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Лето», о приеме в члены СНТ:
Уч.№№ 1, 21, 40, 52, 59, 61,70, 93, 121, 123.
Уч. 123 не представил документ о собственности на земельный участок , что является причиной не принятия в члены СНТ.
Постановили: В связи с непредставлением документа о собственности на уч.123, принятие в члены СНТ отклонить.
За — 88 члена СНТ (в том числе по доверенности- 41),
—14 не члены СНТ -правообладатели земельных участков
(в том числе по доверенности –6).
Против – нет, воздержавшихся – нет
По заявлениям других садоводов , вопросов нет, документы о собственности представлены, взносы оплачивают. Предлагается принять в члены СНТ.
Постановили: принять в члены СНТ «Лето»
Уч. 1 —
Уч.21 –
Уч. 40 –
Уч. 52 –
Уч.59 —
Уч.61 —
Уч. 70 –
Уч.93 —
Уч.121 –
За — 88 члена СНТ (в том числе по доверенности- 41),
—14 не члены СНТ -правообладатели земельных участков
(в том числе по доверенности –6).
Против – нет, воздержавшихся – нет
Председатель собрания
Секретарь собрания