П Р О Т О К О Л
Общего собрания садоводов СНТ «ЛЕТО»
от 19 июня 2021 года
Место нахождение Организации: 140155, Московская обл., Раменский р-н, д. Шевлягино
Место проведения собрания: 140155, Московская обл., Раменский р-н, д. Шевлягино
Время проведения собрания: начало 17.00, окончание 19.00
На территории СНТ «Лето»: садовых участков -161;
собственников — 167 , в том числе:
членов товарищества- 129;
не вступили в члены СНТ -24;
не оформили наследство- 11.
Присутствуют на собрании: 93 член СНТ (в том числе по доверенности-42).
11 не члены СНТ (в том числе по доверенности – 8)
П О В Е С Т К А Д Н Я
1.Отчет о работе Правления за период июль 2020г. по июнь 2021г.
докл.Б——- П.А.
2. Отчет Ревизионной комиссии за период июль 2020г. по июнь 2021г.
докл. Е——— М.В.
3. Утверждение приходно-расходной сметы на июль 2021г. – июнь 2022г.
докл. Г——- Н.Д.
4. О размере членского взноса на июль 2021г. – июнь 2022г.
докл.Г—— Н.Д.
5. Определение организации по проведению работ по оформлению земли общего пользования — докл. Б—— П.А.
6.О размере целевого взноса на оплату работ по оформлению земли общего пользования. докл.Г ——- Н.Д.
7. Об установке шлагбаума и видеокамер на въезде.
докл.Б ——- П.А.
8.О проекте УСТАВА СНТ «Лето» в новой редакции в соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ докл.Д ——- В.И.
9. О приеме в члены СНТ «Лето» докл.Д ——- В.И.
10. Рассмотрение заявления Воробьевой З.П.уч. 116 об освобождении ее от взносов.
докл.Б ——- П.А.
11.Разное.
Выступила Д ——- В.И — учитывая, что кворум для проведения собрания имеется, предложила начать собрание.
Для ведения собрания необходимо избрать Председателя и секретаря собрания.
Поступило предложение — Председателем собрания избрать уч.82, секретарём собрания уч.№ 13.
Постановили: избрать Председателем собрания – Б ——- П.А.
Секретарём собрания –Д ——- В.И.
За — 93 члена СНТ (в том числе по доверенности-42),
11 не члены СНТ (в том числе по доверенности – 8).
Против – нет, воздержавшихся — нет .
.
Председатель собрания Б ——- П.А. – повестка дня была вывешена на информационно стенде, все ознакомлены, предложил утвердить повестку дня.
Постановили: Утвердить повестку дня.
За — 93 члена СНТ (в том числе по доверенности-42),
11 не члены СНТ (в том числе по доверенности – 8).
Против – нет, воздержавшихся — нет .
Б ——- П.А.- до рассмотрения вопросов предложил решить вопрос по голосованию: путем избрания счетной комиссии или подсчет голосов проводит секретарь собрания путем открытого голосования.
Постановили: Подсчет голосов проводит секретарь собрания путем открытого голосования.
За — 93 члена СНТ (в том числе по доверенности-42),
11 не члены СНТ (в том числе по доверенности – 8).
Против – нет, воздержавшихся — нет .
По первому вопросу: Отчёт о работе Правления за период июль 2020г. по июнь 2021г.
Председатель Правления Б ——- П.А. доложил собранию о проведённой работе за отчётный период.
В отчётном периоде проводилась определённая работа по нормальному функционированию жизнедеятельности СНТ «Лето». Обеспечение садоводов водоснабжением, электроэнергией прошло без сбоев. Проведена обрезка деревьев соприкасавшимися с эл.проводами. В зимний период проводились работы по очистке дорог от снега, летом покос травы. Просьба к садоводам участков №31,33,124 поставить снегозадержатели на крыши сараев, а уч.30 решить вопрос с крышей, выступающей за пределы забора на повороте, так как после очистки дороги снег с крыш опять спадает на дорогу.
Воду в осенний период закрыли и весной водоснабжение открыли, все прорывы устранили.
Еще многие вопросы не решены. Особенно проблема возникает с оплатой садоводами электроэнергии. Ежемесячно Энергосбыт снимает показания счётчика и мы должны ежемесячно платить или нам отключат свет. Но отсутствие ежемесячной оплаты садоводами за эл.энергию приводит к тому, что приходиться платить из членских взносов, пока не поступят деньги от садоводов. При этом, несмотря на принимаемые на общем собрании решений и на неоднократные напоминания, задолжность садоводами погашается плохо и невозможно спланировать работы, которые должны проводиться за счёт взносов. Надеюсь, что у садоводов всё-таки появится понимание в этом вопросе. В новом Уставе внесен пункт по данному вопросу. По вопросу передачи ЛЭП, сначала надо привести ЛЭП к нормативному состоянию, а на это требуются средства. Учитывая сложность с межеванием земли общего пользования, получили ответ от Виноградовского лесного хозяйства, что земли, окружающие нас уже не принадлежат госфонду. Была проведена встреча с собственниками смежных территорий, границы которых наложились на территорию нашего СНТ. Они согласны сдвинуть свои границы, но в обмен на доступ проезда по нашим дорогам.
Поэтому необходимо срочно сделать межевание земли общего пользования для решения вопроса о неправомерности частичного захвата нашей земли и исправления реестровой ошибки.
Выступили:
Ш ——- И.В. уч.153– Когда будут вынесены эл.счетчики на столбы? И почему комиссия не снимает показания электросчетчиков.
Ответ: Б ——- П.А. — установку счетчиков на столбы начали делать, материалы за счет членских взносов. Устанавливаю я сам бесплатно, если у кого есть сомнения могут самостоятельно вызвать сертифицированного специалиста, но уже оплата за счет самого садовода. Постепенно эта работы будет продолжена. По второму вопросу, комиссию возглавляет Н ——- В.Н. уч.148.
Поступило предложение прекратить прения и дать оценку работе председателя и Правления.
Поступило предложение признать работу Председателя и в целом Правления за отчётный период – удовлетворительной.
Постановили: признать работу Председателя Правления и Правления в целом за отчётный период июль 2020г. по июнь 2021г.– удовлетворительной.
За — 93 члена СНТ (в том числе по доверенности-42),
11 не члены СНТ (в том числе по доверенности – 8).
Против – нет, воздержавшихся — нет
По второму вопросу: Выступила председатель Ревизионной комиссии — Е ——- М.В.
Доложила о проверке финансовой деятельности за период с 1 июль 2020г по 30 мая 2021г. Акт проверки до собрания был вывешен на стенде, чтобы каждый садовод мог детально его изучить. Финансовые нарушения не выявлены. Но как и в предыдущие годы отмечается, несвоевременность уплаты как членских, так и оплата садоводами электроэнергии, что приводит к частичной ее оплате (до момента оплаты садоводами) из членских взносов, чтобы не было отключения от электроснабжения всего СНТ.
Выступил: Н ——- В.Н. уч.148- член Ревизионной комиссии.
Председателю Б ——- П.А. необходимо усилить личный контроль за сбором взносов и оплаты эл.энергии.
ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить акт проверки Ревизионной комиссии СНТ «Лето» от 31 мая 2021г. финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Лето» за период с 1 июля 2020г. по 30 мая 2021г. (акт проверки прилагается).
За — 93 члена СНТ (в том числе по доверенности-42),
11 не члены СНТ (в том числе по доверенности – 8).
Против – нет, воздержавшихся — нет
По третьему вопросу: Утверждение приходно-расходной сметы на июль 2021г.- июнь 2022 г.
Бухгалтер СНТ «Лето» Г ——- Н.Д — смета составлена из фактических затрат прошедшего отчетного периода и проведена небольшая корректировка по отдельным статьям, но в целом сохранена на прошлом уровне. Смета до собрания была вывешена на информационном стенде для ознакомления.
ПОСТАНОВИЛИ: утвердить приходно-расходную смету на период с июля 2021 г. по июнь 2022 г. (смета прилагается).
За — 93 члена СНТ (в том числе по доверенности-42),
11 не члены СНТ (в том числе по доверенности – 8).
Против – нет, воздержавшихся — нет
По четвертому вопросу: О размере членского взноса на период июль 2021г. –июнь 2022г.
Г ——- Н.Д. – с учетом утвержденной приходно-расходной сметы, размер членского взноса предлагается сохранить на уровне действующего 13 тыс. руб.(годовой) на период с июля 2021 г по июнь 2022 г . Порядок оплаты установлен Уставом. В новом проекте Устава предусмотрен новый порядок расчета членского взноса, но он будет применяться только после утверждения Устава и не раньше нового отчетного периода ).
ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить членский взнос в размере 13 тысяч рублей (годовой) на период июль 2021г — июнь 2022г.
За — 93 члена СНТ (в том числе по доверенности-42),
11 не члены СНТ (в том числе по доверенности – 8).
Против – нет, воздержавшихся — нет .
По пятому вопросу: Определение организации по проведению работ по оформлению земли общего пользования.
Б ——- П.А. проинформировал, что есть две организации для проведения работ по межеванию земли общего пользования ООО «Ника» и ООО «ГеоРамень». Существуют различия. ООО «Ника» проводит геодезию без сопровождения, то есть получив материалы от кадастрового инженера, все остальное ложится на нас. При этом, исправление реестровой ошибки по участкам, которые уже стоят на кадастровом учете в Росреестре, но ошибочно смещены на Кадастровой публичной карте, будет стоить садоводам 6 тыс. руб., (новое межевание).
ООО «ГеоРамень» — был представитель 9 мая на Общем собрании (но не удалось принять решение из-за отсутствия кворума). Детально рассказал о порядке проведения работ. При этом исправление реестровой ошибки по участкам, которые уже стоят на кадастровом учете в Росреестре, но ошибочно смещены на Кадастровой публичной карте, будет проведено бесплатно для садовода, только сам садовод с полным комплектом документов идет и сдает их в МФЦ или оформляет нотариальную доверенность на представителя этой кампании, которая сама все доводит до исправления. Так же эта кампания предлагает акцию по оформлению участков для постановки на кадастровый учет (межевание у кого еще не было) по стоимости 3 тыс.руб. Но эта акция действует только на период межевания земли общего пользования СНТ.
Сравнив все показатели, предлагается заключить договор с ООО «ГеоРамень». Оплата работ будет проводиться поэтапно в зависимости от выполненных работ (геодезия, согласование, составление межевого плана, подача в Росреестр для исправления реестровой ошибки и т.д.)
На информационном стенде была вывешена информация о том, что на нашу территорию прошло наложение сторонних организаций (кадастровые номера в Росреестре 129, 131,132,133,134). Межевание было проведено, но с СНТ никакого согласования не было, что является грубым нарушением законодательства РФ, и впоследние годы отдельные участки не раз перепродавались.
В связи с изложенным , надо срочно делать межевание, определять границы и вернуть частично захваченные незаконным путем земли.
Выступил: З ——- А.Г. (член семьи уч.№100) – наша инициативная группа (я, Н ——- В.Н.уч.148, А ——- И.А.уч.101) вместе с председателем Б ——- П.А. участвует в поиске решения земельного вопроса. Межевание делать необходимо и как можно быстрей. Но надо продумать, как обойтись без судебных процессов. Мы встречались осенью с одним из представителей и он предложил согласовать наши границы после межевания, но за это просят проезд по дорогам внутри нашего товарищества. Можно с ними заключить временный договор на 2 года и проезд только легковых машин, чтобы не доводить до суда, но это решает собрание.
Б ——- П.А. – предложил создать комиссию из 3-х человек, персонально – Н ——- В.Н. уч.148, З ——- А.Г. уч.100(член семьи), А ——- И.А.уч.101(член семьи), которые хорошо владеют юридическими вопросами и занимались этой проблемой, для совместной с Правлением проработки вопроса по межеванию земли общего пользования.
ПОСТАНОВИЛИ:
1. Создать комиссию из 3-х человек, персонально – Н ——- В.Н. уч.148, З ——- А.Г. уч.100(член семьи), А ——- И.А.уч.101(член семьи), для совместной с Правлением проработки вопроса по межеванию земли общего пользования.
За — 93 члена СНТ (в том числе по доверенности-42),
11 не члены СНТ (в том числе по доверенности – 8).
Против – нет, воздержавшихся — нет.
2. Поручить председателю Правления Б ——- П.А. заключить договор с ООО «ГеоРамень» на проведение работ по межеванию земли общего пользования.
За — 93 члена СНТ (в том числе по доверенности-42),
11 не члены СНТ (в том числе по доверенности – 8).
Против – нет, воздержавшихся — нет.
По шестому вопросу: О размере целевого взноса на оплату работ по оформлению земли общего пользования.
Г ——- Н.Д. проинформировала, что с отчетного периода от собранного целевого взноса на межевание остаток 360 тыс. руб. На проводимые работы, включая межевание земли общего пользования и приведение ЛЭП к нормативному состоянию этого недостаточно. Предложила установить целевой взнос 2500 руб. с участка. Срок оплаты целевого взноса до 15 июля 2021 года, иначе ничего не сможем сделать в летне-осенний период.
ПОСТАНОВИЛИ: Установить целевой взнос на межевание земли общего пользования и приведение ЛЭП к нормативному состоянию в размере 2500 руб. с участка. Срок оплаты целевого взноса до 15 июля 2021 года,
За — 93 члена СНТ (в том числе по доверенности-42),
11 не члены СНТ (в том числе по доверенности – 8).
Против – нет, воздержавшихся — нет.
По седьмому вопросу: Об установке шлагбаума и видеокамер на въезде.
Б ——- П.А. – предложил установить шлагбаум и видеокамеры на въезде. Это позволит не допускать посторонние машины на участок. Открывать сможет только хозяин участка, телефоны которого будут зафиксированы. Стоимость ориентировочно составит чуть больше 200 тыс.руб. Собирать на это дополнительно деньги не потребуется, так как в прошлом отчетном периоде по статье «благоустройство» экономия составила порядка 150 тыс. руб.
ПОСТАНОВИЛИ: Поручить Б ——- П.А. проработать вопрос и заключить договора на установку шлагбаума и видеокамер на въезде.
За — 78 члена СНТ (в том числе по доверенности-42),
9 не члены СНТ (в том числе по доверенности – 8).
Против – 15 членов СНТ ( уч.№№17, 18, 26,27, 51, 99, 105, 109, 112, 117,
126.1; 126.2; 135, 152, 160)..
-2 не члена СНТ ( уч. 118,119).
воздержавшихся — нет.
По восьмому вопросу: О проекте Устава СНТ «Лето» в новой редакции в соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ
Д ——- В.И. – проект Устава разработан в соответствии с Федеральным законом «217-ФЗ. За основу взят действующий Устав и внесены дополнения и изменения в соответствии с действующими законодательствами. Зачитала основные изменения, касающихся садоводов по расчету членского и целевого взноса, оплаты эл.энергии и т.д. Проект для ознакомления был размещен на сайте СНТ «Лето», экэ. находился в доступном месте в Правлении, Краткие выдержки по изменениям в Уставе были вывешены на стенде и на воротах. Никаких замечаний (предложений), кроме от уч.15 не поступило. Предлагается Устав утвердить и поручить Председателю Правления Б ——- П.А. оформить его регистрацию в установленном порядке.
Отдельные садоводы, у которых площадь участка превышает 6 соток, выступили против пункта 7.4 Устава, который определяет, что членский взнос рассчитывается исходя из размера земельного участка.
ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить Устав СНТ «Лето» в новой редакции.
За – 85 члена СНТ (в том числе по доверенности-42),
11 не члены СНТ (в том числе по доверенности – 8).
Против пункта 7.4 главы 7 устава (расчет членского взноса) – 7 членов СНТ уч. №№ 39; (80-81); 100; 101; (123-124); 148; 161.
воздержавшийся – 1 член СНТ (уч. 48).
По девятому вопросу: О приеме в члены СНТ «Лето»
Д ——- В.И. – в Правление поступило 5 заявлений от садоводов о приёме в члены СНТ «Лето»:
Уч.№160 — договор дарения;
Уч.№ 86 – договор купли –продажи;
Уч. № 34 договор купли –продажи;
Уч. № 110 договор купли –продажи;
Уч. № 87 договор купли –продажи;
ПОСТАНОВИЛИ: принять в члены СНТ «Лето»
– уч. № 160
— уч. №86
– уч.№ 34;
— уч. № 110;
— уч. № 87
За — 93 члена СНТ (в том числе по доверенности-42),
11 не члены СНТ (в том числе по доверенности – 8).
Против – нет, воздержавшихся — нет .
По десятому вопросу: Рассмотрение заявления В З.П.уч. 116 об освобождении ее от взносов.
Б П.А. — В Правление поступило заявление от В З.П. уч.116 с просьбой освободить от взносов в связи с тяжелым материальным положением, умер муж. Выражаем сочувствие, но учитывая, что много одиноких пенсионеров, живущих на пенсию, а СНТ не коммерческая структура и никакого дохода не получает и садоводы также из своей пенсии платят членские взносы, оказать материальную помощь не представляется возможным. Возможную помощь оказывает ЦСО, туда и рекомендуем обратиться.
ПОСТАНОВИЛИ: Оказать материальную помощь в виде освобождения от взносов не представляется возможным.
За — 91 члена СНТ (в том числе по доверенности-42),
11 не члены СНТ (в том числе по доверенности – 8).
Против – нет, воздержались — 2 члены СНТ (уч. 72, 147).
По одиннадцатому вопросу: Разное
Выступила уч.91 КЗ.С. – по поводу загрязнения внутреннего леса.
Б П.А. – Данный лес, частная территория на которой мы не можем вести никакой деятельности.
Все вопросы рассмотрены, замечаний по ведению собрания нет.
За — 93 члена СНТ (в том числе по доверенности-42),
11 не члены СНТ (в том числе по доверенности – 8).
Против – нет, воздержавшихся — нет .
Председатель собрания Б П.А.
Секретарь собрания Д В.И.